楼房买卖违约金怎么样约定

1.楼房买卖违约金约定需遵循公平合理原则，双方应在合同中明确具体金额或计算方式，以保障合同顺利履行和双方合法权益。
2.对于约定具体金额的情况，要考虑违约可能造成的损失，若过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。可按购房款一定比例如10%-20%计算，也可按逾期天数，每逾期一日按购房款万分之几支付。
3.还能约定因违约产生的损失赔偿额计算方法，像卖方违约使买方产生租房额外费用等。
4.建议双方在约定违约金时，全面考量各种可能的损失情况，谨慎确定计算方式和金额。在签订合同前，可咨询专业法律人士，以确保约定的合理性和合法性。
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法律分析：
（1）楼房买卖违约金约定需秉持公平、合理原则，在合同里明确具体金额或计算方式，这有助于在违约情况发生时，有明确的处理依据。
（2）当约定具体金额时，要充分考量违约可能带来的损失。因为过高或过低的违约金，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，以确保违约金与实际损失相匹配。
（3）违约金的计算方式多样，既可以按购房款的一定比例，如10%-20%计算；也能按逾期天数，以每逾期一日按购房款的万分之几来支付。此外，还能约定因违约产生的损失赔偿额计算方法，如因卖方违约致使买方产生租房额外费用等。
（4）约定违约金的目的是补偿损失和适当惩罚违约方，所以在约定时要综合多方面因素，保障合同顺利履行和双方合法权益。

提醒：约定楼房买卖违约金时要准确评估可能损失，避免约定过高或过低。不同案情对应方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）约定违约金应遵循公平合理原则，充分考虑违约可能带来的损失，避免过高或过低。
（二）在合同里明确违约金，既可以是具体金额，也可以是计算方式。
（三）若按比例约定违约金，可设定在购房款的10%-20%。
（四）按逾期天数计算时，可规定每逾期一日，违约方按购房款的万分之几支付违约金。
（五）约定因违约产生的损失赔偿额计算方法，如卖方违约导致买方租房额外支出费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.楼房买卖违约金约定要公平合理，可在合同中明确金额或计算方式。

2.若约定具体金额，要考虑违约损失，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。常见计算方式有按购房款比例（10%-20%）或逾期天数（如万分之几/日）计算。

3.也能约定损失赔偿额计算方法，像卖方违约致买方租房额外支出。约定时需综合考量，保障合同履行和双方权益。
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结论：
楼房买卖违约金约定要遵循公平、合理原则，可明确具体金额、计算方式或损失赔偿额计算方法，过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同当事人可自行约定违约金。在楼房买卖中，违约金的设定需体现公平合理。若约定具体金额，应与违约可能造成的损失相匹配。像按购房款一定比例（10%-20%）或按逾期天数（每逾期一日按购房款万分之几）计算违约金，都是常见方式。也可约定因违约产生的损失赔偿额计算方法，如弥补买方租房额外支出等。违约金有补偿损失和适当惩罚违约方的作用，约定时要综合考虑保障合同履行和双方权益。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若在楼房买卖中对违约金约定存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。